투자 하이라이트

투자 하이라이트

운용전략

1) 장기적인 성장 모멘텀 구축

롯데리츠는 롯데그룹이 보유한 다양한 부동산의 딜 파이프라인을 토대로 리테일, 물류센터, 오피스, 데이터센터 등 다양한 자산을 지속적으로 편입함으로서, 장기적인 성장성을 확보해 나가겠습니다.

우수한 Deal Pipeline 확보

  • 롯데쇼핑 및 롯데글로벌로지스
    보유자산 우선매수협상권

  • 롯데쇼핑
    기유동화/임차자산

  • 오피스, 데이터센터 등
    롯데그룹 보유자산

  • 기타 롯데그룹
    신규개발 자산

중장기 성장 로드맵

2) 안정적인 임대수익을 통한 견고한 배당수익률 제공

롯데리츠의 보유자산은 신용도가 우수한 우량 임차인(롯데쇼핑, 롯데글로벌로지스)이 100% 책임임차(Master Lease)합니다.
또한 임차인과 장기임대차계약, TRIPLE-NET 구조, 매년 임대료 인상조건 등을 통해 안정적이고 견고한 배당수익률을 제공합니다.

  • 장기 임대차계약

    Tranche별 계약기간 최소7년~
    최장15년

    장기간 안정적인 임대료 확보

  • 책임임대차계약 (Master Lease)

    롯데리츠 보유 부동산 전체를 우량
    임차인이 임차

    공실률 0%로 임대수익 감소 리스크
    헷지

  • TRIPLE-NET 구조

    임차인이 임대료 이외 제세공과금 및
    보험료, 수선유지비 등 관리비용 부담

    임대인의 관리비용 절감

  • 매년 임대료 인상

    TRANCHE A,B,C : 매년 1.5% 인상

    TRANCHE D,E : 매년 CPI 상승률
    적용 + 변동 임대료

    TRANCHE F : 매년 CPI 상승률 적용

안정적이고 견고한 배당수익률 제공
롯데리츠 내 우량 책임 임차인

재무 안전성 및 사업경쟁력을 보유한
최대 리테일 기업

회사명 롯데쇼핑㈜
주요
사업부문		 백화점, 할인점,
전자제품전문점 등
신용등급 AA-(2022년 기준, 한신평, 한기평, NICE신용평가)
자본금 1,414억원 (2022년 기준)
매출액 15조 4,760억원 (2022년 기준)

※ 출처 : 금감원 전자공시시스템

국내 택배시장 2위, 탄탄한 재무구조를 갖춘
종합 물류 기업

회사명 롯데글로벌로지스㈜
주요
사업부문		 택배, SCM, 글로벌사업
신용등급 A0(2022년 기준, 한신평, 한기평, NICE신용평가)
자본금 1,709억원 (2022년 기준)
매출액 3조 9,983억원 (2022년 기준)

3) 포트폴리오 다각화를 통한 리스크 분산

리테일뿐만 아니라 물류센터, 오피스, 미래 성장동력인 데이터센터 등 다양한 유형의 자산을 편입하고 수도권 중심 포트폴리오 구성을 통해 리스크를 분산시켜 회사와 주주의 가치를 제고합니다.

포트폴리오 전략

다양한 유형의 포트폴리오 구성

수도권 중심 포트폴리오 구성

4) 보유자산의 부동산 가치를 활용한 전략

롯데리츠가 보유한 자산의 자산재평가를 통해 추가 차입여력을 활용하여, 추가자산 매입 등 전략적인 접근이 가능합니다.
(보유자산 2017~2022년 연 평균 공시지가 상승율 7.0%)

부동산가치 활용 전략

FAQs

  • Q. 배당금을 받을 수 있는 주주는 누구입니까?
    A. 배당을 받는 주주는 결산일이 속한 달의 마지막 영업일에 롯데리츠의 주식을 보유하고 있는 주주입니다.
  • Q. 배당금은 지급 시기는 언제 입니까?
    A. 롯데리츠는 매년 6월말, 12월말 기준 결산 이후 연 2회 배당금을 지급할 예정입니다.
    배당금은 이사회 결의 및 주주총회 승인을 통해 결정하며, 결의를 득한 날로부터 1개월 이내 배당금을 지급할 예정입니다.
  • Q. 원금이 보장되는 상품입니까?
    A. 롯데리츠는 예금자보호법에 의한 보호를 받지 않는 실적 배당형 상품으로서, 원금이 보장되지 않습니다.
  • Q. 롯데리츠의 수익구조는 어떻게 됩니까?
    A. 롯데리츠는 롯데쇼핑㈜, 롯데글로벌로지스㈜와의 책임임대차계약을 바탕으로 임차인이 지급하는 임차료를 수취할 예정입니다.
      - TRANCHE A,B,C : 고정 임대료(매년 1.5% 상승)
      - TRANCHE D,E : 고정 임대료(매년 CPI 상승률 반영) + 변동 임대료(매출액 0.45%)
      - TRANCHE F : 고정 임대료(매년 CPI 상승률 반영)
  • Q. 롯데리츠의 배당가능금액은 어떻게 산정됩니까?
    A. 리츠는 부동산투자회사법에 따라, 해당연도 이익배당한도의 90%이상을 주주에게 배당하도록 되어 있으며, 이익을 배당할 때, 감가상각비의 범위에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.
    이에 따라, 롯데리츠는 배당가능금액을 당기순이익 + 감가상각비로 예정하고 있습니다.
  • Q. 롯데쇼핑㈜, 롯데글로벌로지스㈜와 체결한 책임임대차계약이란 무엇입니까?
    A. 롯데쇼핑㈜,롯데글로벌로지스㈜가 롯데리츠 보유 부동산 전체를 임차하고, 임차료를 지급하는 계약입니다.
    이를 통해 롯데리츠는 보유 부동산 전체에 대하여 공실 부담 없이 운용이 가능합니다.
  • Q. 롯데쇼핑㈜, 롯데글로벌로지스㈜와 체결한 Triple-net 은 무엇입니까?
    A. Triple-net 구조란 임차인이 임대료 이외 제세공과금 및 보험료, 그리고 수선유지비 등 건물에 대한 관리비용을 부담하는 계약구조입니다.

    롯데리츠는 롯데쇼핑㈜, 롯데글로벌로지스㈜와의 책임임대차 계약에 Triple-net 계약구조를 적용함에 따라, 건물 소유자로서 부담하는 관리 부담을 낮추어 보다 안정적인 배당수익률을 유지할 것으로 예상됩니다.